Case minuscole: definizione, storia e conoscenze utili

Come spesso accade, non c'è un solo motivo per cui un certo tipo di abitazioni trovi i suoi fan. Diversi fattori hanno portato le persone a scoprire che la vita in spazi ridotti è la loro forma abitativa preferita. All'inizio può sembrare sorprendente che questo sviluppo sia iniziato proprio negli Stati Uniti. Un Paese che non è esattamente noto per la sua filosofia "piccolo è bello".

Nel 2015, secondo il fondo americano Jamestown, lo spazio abitativo medio negli Stati Uniti era ancora un ampio 230 m² per 2,5 persone in una casa unifamiliare. Ma poi è arrivata la crisi immobiliare del 2008 e per molti americani è diventata una necessità finanziaria ridimensionare lo spazio.

Questa pressione principalmente economica non è più la forza che spinge oggi a mettere in pratica le idee delle Tiny House come singoli, coppie o addirittura famiglie. C'è stato un graduale cambiamento di mentalità: oggi una Tiny House è più sinonimo di un atteggiamento di "downsizing" che si concentra su una vita deliberatamente ridotta all'essenziale.

L'ecologia e l'autorealizzazione sono al centro; le persone esprimono il desiderio di vivere in modo consapevole e diverso dalla media, lontano dal "mainstream".

Piccole, ma sottili differenze: i tre tipi di mini-case a colpo d'occhio

Ci sono diversi tipi di mini-case, ognuno con le relative normative e strutture.

Le varianti della Tiny House in sintesi:

1. Fissa come un edificio.Nel momento in cui la vostra casetta è saldamente collegata al terreno, le norme edilizie dei singoli stati federali sono responsabili. Potrebbe essere necessario un permesso di costruzione, a seconda delle normative locali.
2. Casa a moduli. In questo caso, vari moduli sono uniti insieme in una costruzione in legno per formare una casa prefabbricata e consegnata pronta all'uso. Questa variante equivale a un edificio fisso.
3. Casa sul tetto. Un concetto futuro entusiasmante per le città in cui le aree edificabili sono rare: Case molto leggere e compatte, in questo caso spesso chiamate "cabine", potrebbero essere costruite direttamente sopra i tetti piatti dei grattacieli e delle case familiari esistenti. L'idea alla base è che si possono guadagnare molte migliaia di metri quadrati di spazio abitativo solo nelle grandi città, e con uno sforzo relativamente moderato.
4. Mobile su ruote. Esiste anche questa variante dall'aspetto insolito. In questo caso, il vostro camper è considerato, dal punto di vista legale, un veicolo o un "rimorchio con cassone speciale". Ciò significa che il TÜV o la DEKA devono rilasciare ufficialmente l'omologazione per la circolazione stradale. Tuttavia, se potete caricare la vostra casa minuscola su un rimorchio, è considerata un "carico smontabile", ma si tratta di un caso piuttosto eccezionale.

Fate approvare la vostra casa minuscola: Decidere il tipo e l'ubicazione

La questione della necessità o meno di un permesso è spesso un problema, per cui qui entreremo un po' più nel dettaglio. La questione cruciale è come volete utilizzare il vostro mini-domicilio. In caso di uso residenziale, per le vacanze o per il fine settimana, è generalmente necessaria una licenza edilizia, rilasciata dall'autorità edilizia locale.

Tra le altre cose, è necessario assicurarsi che siano garantite la fornitura di elettricità e acqua e lo smaltimento dei rifiuti. Se volete installare la vostra microcasa in un campeggio, non dovete coordinarvi con le autorità edilizie, ma dovete agire in conformità con le norme di campeggio dello Stato federale. Questi possono, ad esempio, regolamentare le dimensioni massime.

Quindi vale quanto segue: il tipo e la posizione definiscono quali requisiti devono essere soddisfatti in ogni caso. Quando si cerca un'area che possa essere approvata, è quindi necessario prevedere del tempo in più per ottenere tutte le informazioni e i permessi del caso, motivo per cui si consiglia vivamente di rivolgersi a un professionista.

Consigli utili di base per l'acquisto di mini-case

1. Verificate il principio. Attualmente esistono molti fornitori specializzati in questo settore. Alcuni offrono anche un pernottamento di prova in una mini-casa modello. Dovreste approfittare di questa opportunità per verificare se questa forma di vita insolita è davvero adatta a voi. Oppure: potete semplicemente trascorrere la vostra prossima vacanza in una mini-casa - qui potete trovare alcuni esempi. Sul sito web della Tiny House Association si possono trovare anche esempi selezionati di insediamenti di Tiny House.
2. Informarsi sui prezzi di mercato. Per quanto riguarda l'ammontare dei costi, le esigenze e le idee personali sono determinanti - come per qualsiasi acquisto di proprietà. Esistono versioni più piccole e mobili su ruote con 25 m² di spazio abitativo, alcune delle quali possono essere acquistate a partire da 25.000 euro. Le mini-case più grandi, invece, possono costare fino a 150.000 euro o più (a partire da febbraio 2022). Le offerte possono ovviamente essere confrontate con quelle di case unifamiliari e condomini per capire se lo spazio sensibilmente inferiore è comunque giustificabile in termini di prezzo.
3. Chiedetevi se un approccio fai-da-te fa al caso vostro. Cosa dovete sapere: Se si vuole acquistare un piccolo immobile "usato", spesso occorre un po' di fortuna per trovarlo. Le nuove costruzioni e il proprio contributo creativo sono la regola piuttosto che l'eccezione per gli aspiranti mini-case. Se siete abili artigiani, potreste essere in grado di eseguire da soli una parte del lavoro. Tuttavia, non bisogna sottovalutare questa impresa. In questo video imparerete a cosa prestare attenzione quando costruite la vostra casa.
4. Pensate in anticipo. In ogni caso, dovreste pianificare l'acquisto di una mini-casa con la stessa attenzione che riservate all'acquisto di un oggetto più grande. Preferibilmente insieme a un architetto specializzato in progetti di questo tipo. Si può notare: Spesso le sfide sono ancora più grandi con le varianti abitative di piccole dimensioni, in quanto è necessaria una pianificazione particolarmente intelligente in uno spazio ristretto. Tra l'altro, questo vale soprattutto per le mini-case che devono essere progettate appositamente per soddisfare le esigenze degli anziani.

Vantaggi e svantaggi delle Tiny House in un rapido controllo

Questi vantaggi offrono le mini-case:

• - Spesso è necessario un capitale minore rispetto a quello necessario per proprietà più grandi.
• - Di norma, consumano meno acqua ed energia: ciò consente di risparmiare sui costi e di tutelare l'ambiente.
• - È possibile ridurre in modo significativo l'impegno necessario per la pulizia e la manutenzione della casa.
• - Il concetto aiuta a vivere il minimalismo. Per esempio, ci si può liberare dalla zavorra degli elettrodomestici e degli interni.

Questi svantaggi si presentano con le mini-case:

• - Può essere difficile e complicato ottenere un lotto di terreno o un permesso di costruzione.
• - L'altezza della testa è solitamente relativamente bassa. Soprattutto le persone più alte possono trovare questa circostanza fastidiosa.
• - Una conversione accessibile ai disabili può anche essere più difficile da realizzare.
• - Le stanze separate sono piuttosto una rarità. Se questo è importante per voi, dovreste prestare attenzione a questo aspetto durante la pianificazione.
• - Se non vivete da soli in una casa, avrete meno privacy.
• - Inoltre, se un coinquilino è un po' più disordinato, ad esempio, questo si nota particolarmente in uno spazio così piccolo.
• - Alcune varianti di edificio faticano a sopportare il calore nelle estati calde. Le camere da letto si trovano quindi di solito ai piani inferiori.
• - Le famiglie con bambini spesso superano letteralmente la mini-casa. Lo spazio "appena sufficiente" a volte diventa "troppo poco".
• - I compromessi sono obbligatori quando si tratta di design di interni. Spesso, quindi, nelle mini-case si trovano molti mobili multifunzionali.
• - Una Tiny House in combinazione con il lusso non si esclude a vicenda, ma è piuttosto una rarità.

Riepilogando: con una Tiny House si può mettere in pratica una filosofia di vita orientata al minimalismo. Tuttavia, non bisogna sottovalutare le questioni relative ai permessi di costruzione e, in particolare, alla pianificazione dell'acquisto: non è detto che qui ci sia qualcosa di più piccolo rispetto alle proprietà "grandi". È quindi meglio consultare un esperto fin dall'inizio della pianificazione del progetto. Inoltre, è importante considerare prima consapevolmente questa forma di vita e verificare se è davvero adatta a voi.

Contattateci in qualsiasi momento tramite il nostro modulo di contatto o telefonicamente tramite +49 69 26 91 57-0 - o semplicemente guardatevi intorno direttamente nella nostra ricerca di immobili nella vostra zona.